Keizershoeve 2 (Hof van Campe)
In 2020 willen we de laatste vier vlekken van het plan Keizershoeve 2 ontwikkelen. 30 woningen van vlek 5 en 6 zijn in aanbouw en worden in 2020 opgeleverd, 39 woningen van vlek 7 en 8 komen aankomend jaar in de verkoop. Dit betekent voor ons enkele toetsmomenten zoals contractueel met Klok Ontwikkeling is vastgelegd. De verwachting is dat de Grex Keizershoeve 2 in 2023 negatief sluit met € 938.000.
Keizershoeve II | Exploitatie 2019 | Exploitatie 2020 | Exploitatie 2021 | Exploitatie 2022 | Exploitatie 2023 | Totaal |
|---|---|---|---|---|---|---|
Kosten | 4.146.000 | 4.189.000 | 4.223.000 | 4.254.000 | 4.499.000 | 4.499.000 |
Baten | 3.214.000 | 3.348.000 | 3.348.000 | 3.348.000 | 3.561.000 | 3.561.000 |
Boekwaarde | 932.000 | 841.000 | 875.000 | 906.000 | 938.000 | 938.000 |
Huidige voorziening | 858.000 | 858.000 | 858.000 | 858.000 | 858.000 | 858.000 |
Verwacht resultaat | -938.000 | |||||
Verwachte onttrekking | -80.000 |
Den Elt
We brengen het bestemmingsplan Den Elt in 2020 in procedure. Daarna gaan de 25 kavels in de verkoop. Voor 20 huurwoningen voeren we vergaande gesprekken met een ontwikkelaar. Het betekent voor ons het bestemmingsplan wijzigen, kavels verkopen en de laatste bouwrijpwerkzaamheden afronden. De verwachting is dat de Grex Den Elt in 2021 negatief sluit met € 853.000.
Den Elt | Exploitatie 2019 | Exploitatie 2020 | Exploitatie 2021 | Exploitatie 2022 | Exploitatie 2023 | Totaal |
|---|---|---|---|---|---|---|
Kosten | 3.946.000 | 4.533.000 | 5.014.000 | 5.014.000 | ||
Baten | 1.951.000 | 3.123.000 | 4.161.000 | 4.161.000 | ||
Boekwaarde | 1.995.000 | 1.410.000 | 853.000 | 0 | 0 | 853.000 |
Huidige voorziening | 811.000 | 811.000 | 811.000 | 811.000 | ||
Verwacht resultaat | -853.000 | |||||
Verwachte onttrekking | -42.000 |
Keizershoeve 3 (Ecowijk)
Samen met E-lab (CPO) ontwikkelen we een stedenbouwkundig plan waarbij eventuele andere CPO’s kunnen aansluiten. Aankomend jaar vertalen we het stedenbouwkundig plan in een bestemmingsplan en inrichtingsplan. Ook zoeken we actief naar CPO’s die de ECO-principes van de wijk omarmen. Naast ambtelijke inzet betekent dit wellicht ook externe inzet om samen met de CPO(’s) de ontwikkeling van de wijk te realiseren. De verwachting is dat de Grex Keizershoeve 3 in 2023 negatief sluit met € 249.000.
Keizershoeve III | Exploitatie 2019 | Exploitatie 2020 | Exploitatie 2021 | Exploitatie 2022 | Exploitatie 2023 | Totaal |
|---|---|---|---|---|---|---|
Kosten | 2.399.000 | 2.835.000 | 3.587.000 | 4.036.000 | 4.382.000 | 4.382.000 |
Baten | 63.000 | 1.483.000 | 2.939.000 | 4.133.000 | 4.133.000 | 4.133.000 |
Boekwaarde | 2.336.000 | 1.352.000 | 648.000 | -97.000 | 249.000 | 249.000 |
Huidige voorziening | 228.000 | 228.000 | 228.000 | 228.000 | 228.000 | 228.000 |
Verwacht resultaat | -249.000 | |||||
Verwachte onttrekking | -21.000 |
Hoge Woerd
In het gebied Hoge Woerd komen 49 ruime kavels voor duurzame woningen. In het najaar van 2018 heeft er een archeologisch proefsleuvenonderzoek plaatsgevonden. Dit heeft geleidt tot nieuwe kennis over het rijke verleden van het gebied.
Hoge Woerd is een bijzonder plek waar momenteel wordt gekeken hoe de ontwikkeling het beste ingepast kan worden met respect voor de archeologische waarden. De verwachting is dat de Grex Hoge Woerd bijgesteld moet worden naar aanleiding van archeologie. Begin 2020 wordt dit aan de Raad voorgelegd. De verwachting is dat in 2021 de eerste bouwrijpwerkzaamheden uitgevoerd kunnen worden. Dit betekent ambtelijke inzet en kosten voor onderzoek en realisatie.
Hoge Woerd | Exploitatie 2019 | Exploitatie 2020 | Exploitatie 2021 | Exploitatie 2022 | Exploitatie 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
Kosten | 3.756.000 | 3.885.000 | 4.377.000 | 4.897.000 | 5.652.000 |
Baten | 62.000 | 62.000 | 62.000 | 1.608.000 | 3.188.000 |
Boekwaarde | 3.694.000 | 3.823.000 | 4.315.000 | 3.289.000 | 2.464.000 |
Fruithof
De 58 woningen van de tweede en laatste fase Fruithof zijn in aanbouw en worden naar verwachting in 2020 opgeleverd. Voor ons betekent dat onder meer toets momenten zoals die contractueel zijn vastgelegd met van den Bosch Ontwikkeling. De verwachting is dat de Grex Fruithof in 2021 positief afsluit met € 205.000.
Fruithof | Exploitatie 2019 | Exploitatie 2020 | Exploitatie 2021 | Exploitatie 2022 | Exploitatie 2023 | Totaal |
|---|---|---|---|---|---|---|
Kosten | 2.812.000 | 2.901.000 | 2.921.000 | 0 | 0 | 2.921.000 |
Baten | 1.028.000 | 3.126.000 | 3.126.000 | 0 | 0 | 3.126.000 |
Boekwaarde | 1.784.000 | -225.000 | -205.000 | 0 | 0 | -205.000 |
Verwachte storting | 205.000 |
Algemene opmerking GREX-en
Hierboven zijn de verwachtingen van de nog te realiseren winsten of verliezen ten aanzien van vijf grondexploitaties benoemd. De prognose van het jaar waarin de grondexploitatie tot afwikkeling komt, is wel in deze begroting geactualiseerd, echter de (extra) verwachte stortingen of onttrekkingen uit de algemene reserve over de jaren 2020-2023 zijn niet verwerkt in de meerjarenbegroting. De reden hiervoor is onzekerheid in uitvoering en de risico's op de markt.
Zandwinning Beuningse Plas
In 2020 ronden we de laatste vergunningsprocedures af en starten volgens planning met de zandwinning. De winning gaat zestien jaar duren. Daarna wordt het gebied compleet ingericht aan ons opgeleverd. Het betekent voor ons de afronding van de vergunningsprocedure rondom de zandwinning. Volgens het raadsvoorstel van 20 februari 2018 hebben we voldoende dekking voor de te maken kosten bij de te doorlopen procedures.
Asdonck
Als de raad eind september akkoord gaat met de voorgestelde ontwikkeling van het Asdonck terrein gaan we in 2020 aan de slag met het plan Asdonck. Dit plan gaat over de realisatie van 64 appartementen in een parkachtige omgeving met behoud van ruimte voor evenementen als Beuningen On Ice. We stellen de uitvraag op voor de te ontwikkelen appartementen en zetten die in de markt. Tegelijkertijd starten we de procedure voor een bestemmingswijziging. Het vraagt externe inzet om het contract op te stellen en de bestemmingplanprocedure te doorlopen.
Kerkplein
Woningstichting Woonwaarts is gestart met de ontwikkeling van 30 appartementen op het Kerkplein. De appartementen worden in 2020 opgeleverd en leveren hiermee een bijdrage aan de woningvoorraad sociale woningen. Wij ondersteunen bij de te voeren procedures. Deze ondersteuning betalen we uit de bijdrage van Woonwaarts uit de anterieure overeenkomst.
Oranjekwartier
Ontwikkelaar van den Bosch rondt de bouw van het laatste appartementencomplex in het Oranjekwartier begin 2020 af. Het gaat om twaalf koopappartementen in het hogere segment. Wij leggen het omliggende openbaar gebied aan de Alexiastraat en de Schoolstraat aan. De kosten zijn voor de afgesloten complexen. Hierin is een bedrag gereserveerd voor de afronding van het Oranjekwartier.
Zanddonk
De locatie is verkocht om kleinschalige woningen voor mensen met dementie te realiseren. De bouw is inmiddels gestart en het gebouw is begin 2020 klaar. Als gemeente zorgen wij voor enkele kleine aanpassingen in het openbaar gebied. De kosten hiervoor betalen we uit de opbrengst van de locatie.
Zandwinning Winssen
De ontzander is gestart met de ontzanding van de Geertjesgolf. In 2020 legt hij de transportband naar de voorhaven aan. De voorhaven wordt naar verwachting in 2020 gebruikt voor de afvoer van het zand. Wij ondersteunen bij de te voeren procedures en doen het contractmanagement. De kosten hiervoor betalen we uit de opbrengst van de locatie.
De Linten
In 2020 verkopen we twee kavels. Een kavel voor de ontwikkeling van acht woningen en een kavel voor de ontwikkeling van drie á vier woningen. Wij zetten contracten in de markt en ondersteunen bij de te voeren procedures. De kosten hiervoor betalen we uit de opbrengst van de kavels.